Viviendas
Reclaman más crédito hipotecario y políticas de largo plazo para cerrar el déficit
Referentes del sector destacaron la necesidad de ampliar el crédito hipotecario, generar información confiable y sostener políticas de largo plazo para enfrentar un déficit habitacional que afecta a millones de hogares.
Durante BATEV, en La Rural, referentes del sector destacaron la necesidad de ampliar el crédito hipotecario, generar información confiable y sostener políticas de largo plazo para enfrentar un déficit habitacional que afecta a millones de hogares. El Coloquio de Acceso a la Vivienda, organizado en conjunto por la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU) y la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV), reunió a empresarios, economistas y especialistas que coincidieron en que el acceso a la vivienda sigue siendo uno de los principales desafíos estructurales de la Argentina.
La apertura estuvo a cargo de Malí Vázquez, directora ejecutiva de la Directora Ejecutiva de la CEDU-AEV, Carlos Spina, vicepresidente de la CEDU-AEV, y Damián Tabakman, presidente de la CEDU-AEV, quienes plantearon la necesidad de construir consensos de largo plazo para abordar un problema que excede los ciclos económicos y políticos. En ese marco, remarcaron que el acceso a la vivienda requiere una articulación entre el sector público, el privado y el sistema financiero, con reglas estables y previsibilidad para fomentar la inversión y ampliar la oferta habitacional.
Uno de los ejes centrales del encuentro fue la presentación del Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda Argentina (OFAVA), una iniciativa impulsada por la AEV y la CEDU que estará encabezada por Gustavo Llambías (de la AEV), quien será el presidente de este observatorio, y el economista Federico González Rouco, experto en el mercado inmobiliario y de Empiria Consultores, y tendrá como objetivo producir información sistemática y periódica sobre el acceso a la vivienda en todo el país.
Según los datos presentados, el 38,7% de los hogares argentinos vive actualmente con algún tipo de déficit habitacional. En términos absolutos, esto representa aproximadamente 5,7 millones de hogares.
El déficit habitacional, bajo la lupa
Durante su exposición, Llambías recordó que los problemas habitacionales no se resuelven de un día para otro y sostuvo que las políticas de vivienda deben mantenerse durante largos períodos para generar resultados concretos.
El empresario destacó además la importancia de la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), creada durante la gestión de Mauricio Macri tomando como referencia el modelo chileno de la Unidad de Fomento, y aseguró que sigue siendo una herramienta indispensable para canalizar el crédito hipotecario mientras la Argentina no logre resolver definitivamente el problema de la inflación.
Llambías también puso el foco en la necesidad de contar con datos precisos para dimensionar correctamente el problema habitacional. Como ejemplo, recordó que cuando se lanzó el programa Procrear se anunciaron 200.000 viviendas en dos años, una cifra que desde la AEV consideraron imposible de alcanzar.
"Las estimaciones más certeras indican que en la Argentina se producen alrededor de 200.000 viviendas nuevas por año, de las cuales entre el 80% y el 90% son construidas por el sector privado, mientras que el sector público participa con entre el 10% y el 20%, dependiendo del período", explicó.
Según sostuvo, ninguna política pública puede incrementar de un año para otro en un 50% la producción de viviendas, razón por la cual consideró fundamental trabajar sobre información confiable para diseñar soluciones efectivas.
Un observatorio para medir el acceso a la vivienda
Tras la presentación de Llambías, González Rouco explicó los objetivos del nuevo observatorio y remarcó que la iniciativa buscará analizar el acceso a la vivienda desde una perspectiva más amplia que la del mercado inmobiliario o la construcción.
"La vivienda requiere inmuebles a los que se pueda acceder y familias que puedan acceder a ellos", señaló. Por eso, explicó que el observatorio incorporará una mirada que combine variables inmobiliarias, financieras, demográficas, sociales y territoriales.
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